銀行房屋二胎

  • 一胎房貸還在繳款中

  • 沒有明確收入證明,無法申請

  • 貸款有遲繳,信用不良

  • 卡著民間、融資私設無法申貸

  • 資金用途需求額度較大

  • 一胎轉增貸程序太久,急需資金

什麼是銀行房屋二胎?

房屋二胎是一種以房屋作為抵押品的貸款方式,適用於已有第一順位抵押貸款(如房屋貸款)的房屋所有者。這種貸款允許屋主利用房屋累積的淨值(房屋市值減去未償還的第一順位貸款)來獲得額外資金。 二胎貸款的利率通常高於第一順位抵押貸款,因為貸款機構承擔的風險較高。貸款金額一般取決於房屋的淨值和借款人的信用狀況。 房屋二胎可用於各種目的,如房屋裝修、子女教育費用或債務整合等。然而,由於以房屋作為抵押,借款人需謹慎考慮還款能力,以避免失去房屋的風險。

  • 貸款特色

    核貸金額較高,不需要一次申請多筆貸款填補資金缺口

  • 申請條件

    20歲以上,持有房屋

  • 貸款年限

    最高10年

  • 準備文件

    雙證件影本、房屋權狀影本、土地權狀影本

  • 貸款利率

    年利率最低2.56%起

  • 還款方式

    每月本利攤還

玉山數位理財銀行房屋二胎優勢

  • 貸款成數最高80%房價

    不受負債比條件限制,眾多房貸專案,協助貸出最高上限額度

  • 民間私設轉貸降息

    可代償民間債務,民間繳息不還本轉為銀行本利攤還

  • 節省聯徵次數,精準送件

    評估條件篩選適合專案,不隨便送件

  • 一次比較多家銀行房屋二胎專案

    省去自行多家諮詢時間,協助準備資料

  • 申請門檻低,只要有房屋即可申貸

    屋齡坪數不限制,任何職業都可

  • 政府立案合法經營

    公司持有政府合法經營登記,流程符合法規,安全有保障

銀行房屋二胎流程

  • 01

    聯繫玉山數位理財貸款顧問團隊

    填寫諮詢表單 撥打服務電話0907370335

  • 02

    銀行房貸顧問評估個人條件,篩選合適專案

    針對個人條件,由專業顧問協助快速媒合多家銀行房屋二胎專案

  • 03

    專業人員進行房屋估價

    根據地區、地段、屋況、生活機能進行估價,篩選專案協助貸到最高成數

  • 04

    選定房屋二胎專案送件審核額度

    審查職業性質收入狀況、申貸額度,確認還款能力

  • 05

    銀行對保簽訂契約

    說明契約細節、貸款額度、利率及月付金,確認無誤後進行簽約

  • 06

    設定抵押權後撥款

    前往地政機關設定第二順位債權,並撥款客戶指定戶頭

關於玉山數位理財

玉山數位理財擁有超過15年以上的貸款服務經驗,耗時多年所建構的貸款資訊平台、通路資源,已經成功協助許多客戶解決申貸不成功、銀行核准額度不理想、有信用瑕疵不知如何申辦的問題,我們的服務不單只是解決客戶遇到的借貸問題,更希望藉由專業的金融商品規劃服務,讓客戶取得最好的貸款成果,以銀行體系出身的理財顧問規劃師,配合專業代書地政士與法律顧問團隊,成為公司基本組織架構,提供客戶最專業且迅速的高品質貸款服務,成為您財務上的專屬私人顧問。

貸款服務比較

玉山數位理財 一般代辦 自行申辦
貸款經驗 15年的送件經驗,熟悉多家銀行貸款最新資訊,針對個人條件,提供最完善的建議 規模小經手案件較少 申辦貸款次數不多
專案媒合 一次評估就能配對各家貸款專案,經由顧問團隊分析,篩選出最優質的貸款專案 依經驗直覺來選擇,較容易浪費聯徵次數 無法花費太多時間一一了解
時間成本 熟悉貸款規章與作業流程,可縮短核貸流程,協助客戶快速取得資金 單靠個人經驗,無法及時掌握貸款狀況,容易發生突發狀況耽誤時間 依據行員服務經歷及各家銀行規範而定,花費時間較長
核准額度 根據客戶條件與需求,篩選出合適的貸款專案,並達成客戶要求的額度 依經驗送件,無法顧及額度利率是否符合客戶的需求 是否能溝通協調要依照行員經驗而定
個資安全 落實個資保護條例,嚴格把關所有資料的安全性,完成貸款後完整銷毀 沒有建立完善保護機制,較容易外流個資 直接向銀行申請不用擔憂個資外洩問題
完善建議 提供客戶完善的貸款知識資訊,並給予信用瑕疵問題的改善建議 依照個人服務品質而定 只會收到貸款結果通知,不會多做詳細說明

玉山數位理財

  • 有設立實體店面服務據點

    確切的服務地址,提供客戶親臨諮詢,服務較有保障、可靠性

  • 不主動電訪無貸款意願的客戶

    不購買非法顧客名單電銷,僅撥打客戶自願提供的聯絡資訊

  • 經由政府核准登記註冊

    可經由經濟部網站查詢驗證

貸款詐騙防範

  • 來電告知核准,匯款後立即撥款

    正常的貸款流程並不會要求您先匯款才可撥款,請勿聽信直接匯款。

  • 服務過程隨意加價

    若遇到貸款公司沒有明確的合約條款請勿隨意辦理,合法的貸款公司會詳細告知收費標準,制定合約保障客戶的權益。

  • 收到簡訊通知貸款優惠

    請勿隨意點擊簡訊附加短網址,以免進入釣魚網站被竊取個資

銀行房屋二胎問與答

  • Q:二胎利率為什麼比較高?

    A:二胎貸款的承辦者為第二順位債權人,意即當借款人因故破產或欠債須償還時,會先將手邊資產還清予原有貸款單位後,才會向二胎貸款承辦者負責,由於風險較高,因此貸款機構也會設定較高的還款利率,以攤平風險。

  • Q:辦理房屋二胎後,明明多了一筆費用要繳納,為什麼可以達到理債的效果?

    A:現代人每個月大多都有車貸、信貸、信用卡卡費等固定支出費用,端看車貸和信貸的利息就會比房貸高很多,更不用說信用卡如果每個月都動用高達10%以上的循環利息,那這三筆費用的每個月利息加起來就非常驚人。再加上近幾年疫情爆發,全球經濟大受影響,若不小心遲繳,還有可能因此降低自己的信用分數,如果可以巧妙地利用房屋二胎貸足車貸、信貸、卡債的錢,一次將這三筆費用還清,就可以降低每個月的負擔。簡單來說,可以將房屋二胎當作「整合負債」的一種方法。

  • Q:從辦理房屋二胎開始預計多久可以撥款?

    A:一般來說銀行房屋轉增貸款處理時間,最短大約為7~10個工作天,但如果送件資料不足,可能會拖延12~15個工作天;但是如果是辦理二胎房貸,最快1天的時間就可使用到資金。

  • Q:房屋二胎與房貸增貸、轉增貸差別在哪?

    A:在有房屋的狀況下,還需要一筆資金的話,有房屋增貸、轉增貸與二胎房貸三種選擇。不過由於向銀行申請增貸時,需要的條件非常嚴謹,稍有信用瑕疵就無法通過,加上通常核貸的額度不大,若審核下來的額度仍不滿意,這時就可考慮二胎房貸,雖然利率較房貸增貸為高,但因仍有擔保品,利率相比信貸、卡債、車貸來說仍較為低

  • Q:請問信用卡有遲繳可以辦理銀行房屋二胎嗎?

    A:只要房屋估價還有貸款空間都可以辦理。