到底買房好還是租屋租一生，一直是眾多網友熱烈討論的議題，支持買房的網友認為貸款繳一繳，咬牙撐過去之後，房子就是自己的，而且房子還有機會漲價；支持租屋的網友則認為，租屋可以隨時換房，不需要面臨動輒3、40年的房貸壓力，生活品質也會比較好。
事實上，買房＆租屋各有優缺點，但是「住」是一輩子的問題，只租不買或是揹房貸，看起來好像只有居住成本高低的差異，其實兩者還是存在不少差異。
今天，玉山數位理財將透過本篇文章，幫你分析買房與租屋間的五大差異，無論你是租屋族還是房貸一族，希望都能提供你不同面向的思考。
知名股神巴菲特曾說過一句話：「房貸是世界上最棒的投資工具。」
在物價飛漲的時代，未來的錢只會越來越薄、能買到的東西越來越少，房貸雖然必須承受較高額的月付金，但實際上就是把未來的錢拿來現在使用，可進一步避險、對抗通膨，同時為自己累積資產，而且本金逐漸攤還，後續的利息也會跟著降低，並不會受到通膨影響。
相反地，如果租屋一輩子，只能將這筆租金視為每個月的「固定消費」，雖然金額會比房貸還低，但是多數房東會隨著通膨漲租金，不僅是幫房東繳房貸，也無法幫自己累積資產。
簡單來說，如果通膨持續，租屋面臨的風險會比買房來的高，比較無法承受通膨帶來的影響。
買房與租屋之間的居住成本，除了房貸月付金和房租的成本差異外，還有以下Ｘ個居住成本值得思考。
無論買房還是租房，都一定需要傢俱。
有些房東出租物件時會附上傢俱，這時候租屋的居住成本就會小很多；但如果房東出租空屋，那麼傢俱還是得自己買，就和買房添購傢俱沒有太大差別。不過，買房時通常會一次購買品質佳、價格較高的傢俱，租屋可能要考慮後續搬家的問題，轉向購買品質一般、價格較便宜的傢俱，但相對也較不耐用，未來損壞還得重複購買。
買房後的維護、修繕問題都要靠自己，租屋則由房東負擔這些問題。
除了傢俱、房屋修繕的硬體設施外，其他像是交通、停車費、押金、管理費等等，都是需要考量的居住成本。舉例來說，買房後無法像租屋族一樣可以隨時換屋，如果小孩讀書＆大人上班的距離較遠，交通成本就會提升；而租屋族通常需要支付兩個月的押金，而且比較難找到有提供車位的物件，因此可能還需要特別找月租車位。
對租屋族而言，無論租多久、付多少租金，都無法為自己累積資產，在沒有房貸的壓力之下，開銷也較無節制，甚至沒有任何投資理財的規劃，反而容易變成月光族。
相反地，買房族雖然須面臨龐大的房貸壓力，但實際上卻是幫自己累積資產，隨著未來房價不斷攀升，甚至有可能轉手獲利、以小換大。
買房除了可以幫自己累積資產外，同時也能成為一項非常棒的投資理財工具。
舉例來說，如果你需要資金開店或是買股票、基金，甚至是債務整合的話，就可以利用名下的房子進行房屋二胎貸款，相較於銀行信貸、汽機車二胎等貸款專案，你可以用較划算的利率，貸出更高的額度。像是玉山數位理財提供的房屋二胎專案，以貸款100萬的額度來試算，最低月付金只需要8980元起，對於投資、債務整合的人來說，每月小於一萬的月付金，基本上都不會造成太大的負擔。
然而，租屋族就不具任何投資理財的優勢，僅能透過平常的存款進行規劃，無法貸出一大筆的金額，想要開店或是投資的話，就必須承擔較高的利率和風險。
從22歲大學畢業投入職場、30歲成家立業，一直到國人平均壽命80歲，無論租屋還是買房，都一定要面對58年的居住需求。
買房自住雖然可以不用擔心未來年老後租不到房子的問題，但買房對多人數而言是一輩子只有一次機會的事情，如果不想因為買房後生活品質盡失，或者是擔心碰上不好的鄰居，建議買房錢還是審慎評估自身的經濟能力以及物件的周遭環境，再進行合理的決策。
值得留意的是，有些人會擔心買房後會突然面臨無法繳納貸款的狀況，或是身邊沒有閒錢進行其他投資，但其實這兩個問題對於買房族而言，反而不會是太大的問題。
前者只需要把房子賣掉就好，畢竟在這個房價飛漲的時代，賣掉說不定還有些許獲利空間；後者也可以評估是否有機會做房屋二胎的可能性，就像我們前面所提到的，房子是很棒的投資理財工具，如果投資前景看好，何不用更低的利率貸款進場呢？
買房與租屋，兩者並沒有好壞之分，只要你審慎評估自身條件，依然可以很輕易地在兩者之間權衡，畢竟買房有投資理財的優勢，但伴隨著每個月較沉重的負擔；租屋有隨時換屋、經濟壓力小的優點，但是不管租到哪裡都要看房東的臉色、自主性低。
希望以上買房與租屋間的五大差異，能幫助正在租屋或是考慮買房的你，有更多不同的思考面向，最終做出適合自己有適合家人的重要決策。
