很多人聽到房屋二胎都趨之若鶩，在非必要的情況下都盡量不會做房屋二胎。但事實上，房屋二胎真的有那麼糟糕嗎？雖然房屋二胎可貸的額度高、利息相對車貸和信貸來說，又划算不少，為什麼還是有人會對房屋二胎抱持存疑的態度呢？
今天，玉山數位理財就要站在理財的角度，分析房屋二胎的三大好處，說不定會讓你對房屋二胎有不同的思維。如果你對於房屋二胎還不熟悉，我們也會在稍後的段落中簡單說明。
在房屋原有的第一筆貸款尚未清償前，又向第二家銀行或民間業者依照房屋的市值進行申貸，在房屋的抵押設定上，會存在二個債權人。
而房屋二胎最大的特色就在於，房屋為不動產，比起汽機車等動產，具有可貸金額更高、利率更低的優勢，但申貸人必須承擔的風險就是，房屋二胎的利率會比一般房貸的利率還要高，且二胎不僅沒有寬限期，還必須同時繳納二筆房貸，增加每個月的還款壓力。
回到本篇文章的主題，為什麼我們會說房屋二胎可以是理財又理債的工具呢？如果你名下有房屋、土地，不妨跟著玉山數位理財的腳步，一起分析關於房屋二胎的三大好處。
多數人可能會認為，辦理房屋二胎後，明明多了一筆費用要繳納，為什麼可以達到理債的效果？
其實，現代人每個月大多都有車貸、信貸、信用卡卡費等固定支出費用，端看車貸和信貸的利息就會比房貸高很多，更不用說信用卡如果每個月都動用高達10%以上的循環利息，那這三筆費用的每個月利息加起來就非常驚人。再加上近幾年疫情爆發，全球經濟大受影響，若不小心遲繳，還有可能因此降低自己的信用分數。
如果可以巧妙地利用房屋二胎貸足車貸、信貸、卡債的錢，一次將這三筆費用還清，就可以降低每個月的負擔。簡單來說，可以將房屋二胎當作「整合負債」的一種方法。
剛剛說的是借二胎還貸款，相反地，我們也可以借來做投資理財規劃。不過前提是，你要對自己的投資眼光有把握，股票、期貨、基金又或者是近期非常火熱、動盪非常大的虛擬貨幣，就吸引了一大批投資人進場，但極大的獲利機會也伴隨著更大的風險，有不少人因比特幣晉身為百萬富翁，也有人因此輸掉一整棟房。因此，建議你設好停利、停損點，並且深入研究投資標的，才是投資正確的心態。
前二種其實都有點類似運用財務槓桿的操作模式，幫自己規避風險或是利用投資錢滾錢。
最後一種好處就非常直觀，俗話說的好：「你永遠不知道明天和意外誰會先來」。假設突然有一筆動輒數十萬的醫藥費需要支付，或是其他為數不小的費用時，房屋二胎就會是所有貸款選擇中最優質的選項。
不僅可貸金額高，利率也是所有貸款項目中最低，對於使用房屋二胎救急的人來說，未來還款也比較輕鬆。
了解房屋二胎的三大好處後，你是否開始對房屋二胎有全新的思維呢？
如果你未來有打算運用房屋二胎進行投資、理債等規劃，但是想要更了解有關於房屋二胎的細節，以下我們將以房屋一胎和二胎進行比較，讓你快速掌握兩者之間的差異，包括：可貸金額、利率、還款方式、貸款年限、貸款管道等。
以銀行的房貸專案來說，一胎最高幾乎都只有八成；房屋二胎因風險較高，多數銀行都不願意承做，如果你想要申辦銀行二胎，還必須先扣除一胎的成數，才會是你最後可貸的額度。
想要更高的額度，通常由融資業者或民間單位承做，依照各家業者的規範，成數會有所不同。像是玉山數位理財的房屋二胎專案，就提供最高110%的成數。也就是說，當你的房屋鑑價為500萬，可貸金額就是500萬*110% = 550萬。
銀行一胎的利率最低大約在1.31%起，房屋二胎利率則依照承作單位公告的為主，但二胎的利率可高可低，像是玉山數位理財的房屋二胎利率最低只需要1.38%起，申貸前不妨多方比較。
銀行的一胎大多都有提供三年的寬限期，但房屋二胎並無寬限期，需每月本利攤還，申貸前一定要多加留意，不過對用在理債方面的人來說，卻不失為降低利率與每月還款金的好方法。
一胎最長可貸40年，但二胎的年限依照各家業者會有所不同。玉山數位理財房屋二胎則提供最高30年的貸款年限。
最優惠的貸款管道當然就屬銀行，除非本身的信用評比或是其他條件稍嫌不足，才有可能向融資業者或民間單位承做。
由於二胎風險高，多數銀行都不願意承做，且審核機制會非常嚴格，過件率非常低。若要避免無謂的送件導致頻繁拉聯徵，不妨直接向融資業者或民間單位進行申貸。雖然利率會比銀行高一些，但是審核上較為寬鬆，非常適合信用有瑕疵或是一胎成數較高的人。
| 房屋一胎 | 玉山數位理財房屋二胎 | |
| 可貸成數 | 80% | 110% |
| 利率 | 1.31%起 | 1.38%起 |
| 寬限期 | 三年 | 無 |
| 年限 | 40年 | 30年 |
如果你對於房屋二胎還有更多疑問，或是想要了解目前手上的房子可以貸多少，不妨多加利用玉山數位理財免費的諮詢服務，讓專業的理財專員快速幫你規畫一套適合的房屋二胎專案。
