【房屋二胎案例分享】貸款方式及詳細流程介紹，精準規劃貸款方案

2022/02/24

房屋二胎貸款的申辦管道眾多，面對資金需求時，究竟該如何選擇，才能為自己爭取最佳利益？本文將為您介紹房屋二胎的3大管道，並透過房屋二胎案例分享，帶你瞭解成功申貸的個案，進一步認識房屋二胎貸款，幫助您解決財務問題。

房屋二胎有哪些種類？認識3大申辦管道

首先帶您認識3種房屋二胎的申辦管道，分別是銀行二胎房貸、融資二胎房貸及民間二胎房貸，幫助您找到合適的貸款方案。

銀行是所有房屋二胎管道中，利率最低的選擇，但申請條件相對嚴格，貸款審核時間也比較長，而且不是每間銀行都有二胎房貸方案。整體來說，銀行二胎房貸適合信用條件正常，且無緊急資金需求的人。

融資二胎房貸是由融資公司提供資金的貸款方案，審核條件較銀行寬鬆，且貸款額度高，如果申請人因為信用條件不佳無法申請銀行貸款，或是銀行貸款額度無法滿足資金需求，建議透過融資管道取得資金。

民間二胎房貸最大的優點是核貸快速且條件限制寬鬆，有些民間貸款機構甚至可以在1～2天完成撥款，非常適合資金需求緊急的人，但要特別注意，民間貸款的利率較高且不乏非法經營的公司，申貸前一定要仔細評估。

成功的房屋二胎案例分享

本次案例的申請人是一名現居台北市的志願役士官：林先生，服役時間超過11年，月薪大約46,000元且名下有房，原本應該是貸款優質客群，卻因為缺乏財務觀念，累積了龐大債務，不僅經濟壓力不堪負荷，信用條件不佳也難以申請銀行貸款。

信用卡債務：林先生共持有2張信用卡，因為沒有多餘的錢可以清償卡費，每個月都只能繳最低應繳金額（一共9,000元左右），有時還會發生遲繳的狀況，長期下來累積了15萬元的循環債務。
銀行信用貸款：為了修繕房屋及維修汽車，林先生向銀行申請了2筆信貸共90萬元，每個月需付15,900元的貸款分期。
股票投資：投資股票總共累積了66萬元的債務，包含銀行信貸26萬元，以及民間代書房屋二胎40萬元。
民間信貸：因為無法負擔上述債務的月繳金額，透過民間代書申請民間信貸20萬元。

綜合上述的種種債務，光是月付金額就高達72,000元，遠遠超出林先生的月收入，如果沒有家人分擔部分債務，債務只會越滾越大。

由於林先生有私人借貸的債權問題，大部分的金融機構都會婉拒貸款申請，導致債務無法紓解。所幸林先生看到玉山數位理財的廣告，並主動與我們接洽，希望我們協助取得10～20萬元的資金拿來繳款及當作備用金，而我們的做法如下：

首先建議林先生將民間債務和信用卡債整合，因為光是民間房貸一個月的純利息就高達12,000元，加上信用卡債的循環利息，資金只會不斷被利息吃掉。
取得林先生同意之後，我們針對房屋代償轉貸開始找尋方案，聯繫了許多管道，結果大多都以負債問題為由拒絕申貸。
最終找到願意代償增貸的管道，協助林先生送件申請房屋二胎後，成功核貸100萬元，讓林先生清償民間房貸40萬元、信用卡債15萬元、民間信貸20萬元，每個月省下約12,000元左右，幫助林先生減輕許多負擔。
完成債務清償之後，林先生只要準時繳交房屋二胎貸款的月付金額，就能慢慢清償所有負債。

如果您也有房屋二胎貸款申辦的相關問題，歡迎隨時諮詢玉山數位理財，我們的團隊都是金融體系出身，擁有15年以上的貸款經驗，瞭解各銀行與金融機構的申貸流程及所需資料，能夠以客戶的角度思考，協助規劃最合適的方案，並於一日之內找出最佳銀行貸款解決方案，幫助您即時解決財務困難。